Мэрия Южно-Сахалинска запуталась в неудобных вопросах

Вид на СНТ "Лесник". Фото очевидца

Суть истории в том, что земля, на которой расположен «Лесник», находится в жилой зоне, у которой значительно больше условий использования, чем у сельскохозяйственной, в которую товарищество хотят перевести. И кадастровая стоимость такой земли гораздо выше. А это означает, что в случае изъятия для государственных нужд владельцы получат за свою недвижимость бо’льшую компенсацию.

В один момент дачники неожиданно для себя узнали, что их СНТ увеличилось. Мэрия дала в аренду земельный участок почти два гектара. Причем, без решения общего собрания дачников, как того требует законодательство.

Изюминка в том, что СНТ располагается на очень недешевых землях – через дорогу от «Сити Молла». Но в зоне Ж-3 возникли проблемы с приватизацией арендованной земли. СНТшники считают, что именно по этой причине их стали переводить в зону сельхозназначения.

Перевести арендованный участок отдельно от основных земель товарищества было нельзя. Поэтому и появилась идея перевести все товарищество в зону С-3. Но для дачников такие изменения несут одни проблемы: от снижения кадастровой стоимости участков до неясности с ипотекой (даже уже полученной) при строительстве недвижимости на данных землях.

Городские чиновники не сумели объяснить, почему их коллеги при заключении договора о передаче муниципальной земли садоводческому товариществу не запросили у председателя решение общего собрания, как того требует законодательство. Садоводы утверждают, что с ними эту тему председатель не обсуждал.

- Данный вопрос был предметом рассмотрения суда, действия по отмене Постановления администрации были признаны незаконными. Решение вступило в законную силу. В суде эти обстоятельства не рассматривались, эти документы должны были быть в составе заявления на предоставление земельного участка в аренду, - пояснили в мэрии.

Сложилось впечатление, что в муниципалитете просто запутались, как ответить на этот простой, на первый взгляд, вопрос. Причем здесь суд, в ходе которого эти решения не рассматривались, не совсем понятно. Еще более непонятно, почему администрация не ответила на прямой вопрос - почему ее юристы не убедились в наличии решения общего собрания и без этого основополагающего документа заключили договор аренды муниципальной земли.

Вышеприведенный ответ (один в один) был дан и на еще один вопрос редакции «КП-Сахалин». Почему администрация отменила свое постановление о выделении земельного участка в аренду другим своим постановлением. Хотя существующая судебная практика говорит, что этого делать нельзя.

В результате этой правовой ошибки руководство СНТ «Лесник» в судебном порядке отменило второе решение мэрии и восстановило договор аренды. Осталось непонятным, правовой отдел администрации Южно-Сахалинска сделал это по недосмотру или намеренно.

Поразил и ответ, почему администрация города не предприняла попытку аннулировать договор аренды земли с СНТ «Лесник», как полагается в судебном порядке. По мнению чиновников, таким образом обеспечивалась забота мэрии о дачниках.

- В связи с тем, что участки уже были распределены между членами СНТ, меры по аннулированию договора не предпринимались, - пояснили свои действия в мэрии.

Попытка узнать, насколько упадет кадастровая стоимость земли у садоводов СНТ «Лесник» в случае перевода их участков из зоны Ж-3 в зону С-3, тоже не увенчалась успехом. Ответ был чрезвычайно пространным, без какой-либо конкретики.

- Вопрос изменения кадастровой стоимости может быть предметом судебного спора. В настоящее время вид разрешенного использования приводится в соответствие с видом использования, которое и является предметом его предоставления, т.е. под садоводство, - витиевато поразмыслили в муниципалитете.

За мэрию ответил юрист Денис Адылов, представляющий интересы дачников СНТ «Лесник» в суде. Он подтвердил, что кадастровая стоимость действительно упадет. А в случае, если мэрия захочет изъять земли у людей для госнужд, это позволит городским властям сэкономить деньги бюджета, потому что владельцы участков за свою недвижимость получат меньшую компенсацию.

Что касается арендованного участка, то юрист заявил, что в настоящее время дачники через суд пытаются признать незаконной сделки администрации города с руководством "Лесника".

- Арендованный земельный участок не используется по целевому назначению - на нем не ведется садоводство, поэтому муниципалитет должен его забрать обратно. А то, что происходит сейчас, должно стать поводом для прокурорской проверки. Там стоит лес, в котором деревья выше меня раза в три-четыре, а должно быть садоводство. Это должно стать поводом для того, чтобы туда, как минимум, зашел муниципальный земельный контроль и спросил у председателя СНТ, почему эта земля не осваивается, - выстроил логическую цепочку юрист.

Но никаких проверок не проводится. Вместо этого на землях СНТ «Лесник» меняют зонирование. Городские власти говорят, что приводят все в соответствие с законодательством. И все СНТ будут в зоне С-3. На деле же, в некомфортную для проживания сельхоззону С-3, где ни при каких обстоятельствах не будут построены ни детские сады, ни школы, ни другие социальные учреждения, попадают не все товарищества. Существует больше десятка СНТ (всего в городе по данным мэрии 250 товариществ), в которых по непонятным причинам жилая зона останется.

ДОБАВЛЯЙТЕСЬ В НАШИ WHATSAPP-ГРУППЫ

К ЧИТАТЕЛЯМ

Стали свидетелем интересного события? Сообщите об этом нашим журналистам:

WhatsApp: +7 900-434-15-15

Почта: sakh.kp@gmail.com

И не забудьте подписаться на нас в соцсетях:

- Instagram;

- Вконтакте;

- Одноклассники;

- Facebook.

Также читайте ИА «КП-Сахалин» в Telegram.